주택 임대차 계약 신고, 늦으면 과태료가 부과

오늘은 우리 생활과 밀접한 정보인 '주택임대차계약 신고제'에 대해 말씀드리고자 합니다. 전월세 계약을 체결하신 분이라면 반드시 숙지하셔야 할 내용이며, 신고 의무를 이행하지 않을 경우 최대 100만 원의 과태료가 부과될 수 있습니다. 😱

특히 2025년 6월 1일부터는 계도기간이 종료되고 과태료 부과가 본격적으로 시행됩니다. 따라서 지금부터 미리 관련 내용을 확인하시는 것이 매우 중요합니다. 제가 가진 정보를 바탕으로 신고 방법부터 과태료 기준까지 상세히 정리하여 안내해 드립니다.

✨ 주택 임대차 계약 신고제란?

'주택임대차계약 신고제'는 임대차 거래 정보를 투명하게 공개하고, 임차인(세입자)의 권리를 보호하기 위해 마련된 제도입니다. 2021년 6월부터 시행되었으며, 임대인과 임차인은 계약 체결일로부터 30일 이내에 임대료, 임대기간 등 주요 내용을 관할 행정기관에 신고해야 하는 의무가 있습니다.

🏠 신고 대상

다음 조건을 모두 충족하는 계약이 신고 대상에 해당됩니다.

• 2021년 6월 이후 체결된 임대차 계약입니다.
• 주택 소재지가 수도권(서울, 인천, 경기), 광역시, 도(군 제외), 세종시, 제주도에 해당합니다.
• 보증금 6천만 원을 초과하거나 월세 30만 원을 초과하는 계약입니다.

✅ 계약일로부터 30일 이내에 신고해야 합니다.

✅ 임대인 또는 임차인 중 한 사람만 신고해도 공동 신고로 간주됩니다.

✅ 확정일자와 전입신고를 함께 진행하시면 임차인의 우선변제권 확보에 유리합니다.

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✍️ 신고 방법

신고 방법은 오프라인과 온라인 두 가지가 있습니다.

1. 오프라인 신고

주택 소재지 관할 행정복지센터(읍·면·동 주민센터)에 방문하여 다음 서류를 제출하시면 됩니다.

• 신고자 신분증
• 주택 임대차 계약서
• 주택 임대차 계약 신고서
• (필요시) 보증가입 증명서, 임차인 동의서 등 추가 서류

2. 온라인 신고

부동산거래관리시스템에 접속하여 온라인으로 편리하게 신고를 진행할 수 있습니다.

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온라인 신고 절차는 다음과 같습니다.

1. 홈페이지 접속 후 ‘주택임대차 신고’ 메뉴를 선택합니다.
2. 임대인/임차인 정보 및 계약 정보를 입력합니다.
3. 계약서 등 증빙서류를 첨부합니다.
4. 입력 정보를 확인하고 전자서명을 진행합니다.
5. 신고 완료 후 결과를 확인합니다.

📌 참고로, 부동산거래 전자계약시스템을 통해 계약한 경우, 별도의 신고 절차 없이 자동으로 접수 처리됩니다. 편리하게 이용하시기 바랍니다. 😊

💸 과태료는 얼마?

과태료 부과 기준에 대해 안내해 드립니다. 2025년 5월 31일까지는 계도기간으로 과태료가 부과되지 않으나, 2025년 6월 1일부터는 다음 기준에 따라 과태료가 부과됩니다.

• 신고 지연: 30일 이내 신고하지 않을 경우 최소 2만 원 ~ 최대 30만 원 이하의 과태료가 부과됩니다.
• 거짓 신고: 최대 100만 원 이하의 과태료가 부과됩니다.
• 계도기간 내 계약: 2025년 5월 31일까지 체결된 계약은 과태료가 면제됩니다.

국토교통부에서는 현실적인 부담을 완화하기 위해 과태료 부과 기준을 완화하고 있으며, 세부 지침도 추가 발표할 예정이라고 합니다. 하지만 미리 신고 의무를 이행하시는 것이 가장 안전한 방법입니다. 😉

과태료 금액 자세히 조회하기

마무리하며...

주택임대차계약 신고제는 임차인의 소중한 권리를 보호하고 투명한 부동산 거래 환경을 조성하는 중요한 제도입니다. 2025년 6월부터는 과태료 부과가 시행되므로, 아직 신고하지 않으신 분들은 반드시 기간 내에 신고를 완료하시어 불이익을 받는 일이 없도록 유의하시기 바랍니다. 😊

 

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